Kupno mieszkania

Mieszkanie można kupić zarówno nowe, jak i używane. Kupując używane mieszkanie zawsze musimy się liczyć z remontem. Natomiast nowe mieszkanie też potrzebuje wkładu finansowego, ponieważ trzeba je urządzić, wiec w praktyce wychodzi na to samo. Jednak kupując nowe mieszkanie mamy pewność, że wszystko powinno działać. Natomiast mieszkanie używane może być pełne usterkowych niespodzianek. Kupując mieszkanie powinniśmy zwrócić uwagę na pewne najważniejsze fakty. Przede wszystkim musimy zwrócić uwagę na lokalizację mieszkania. Jeśli kupujemy już używane mieszkanie musimy sprawdzić czy jest ono gdzieś na uboczu, czy w centrum miasta, czy mieszkanie znajduje się niedaleko przychodni, sklepu czy węzła komunikacyjnego, czy też nie. Ponadto powinno nas też interesować, na którym piętrze znajduje się mieszkanie, czy jest w budynku winna, jeśli ma ono kilka pięter. Czy ta winda jest działająca. Ponadto musimy zainteresować się stanem budynku, ponieważ w niedługim czasie może okazać się, że budynek jest przeznaczony do rozbiórki. Co jeszcze powinno nas interesować? Na pewno koszty utrzymania takiego mieszkania, czy nie ma w nim przeciekających kranów i kaloryferów. Za tym idzie też stan mieszkania. Ponadto ważne jest to, żeby podczas kupna mieszkania używanego uzyskać wszelką dokumentację. Ponadto kupując mieszkanie musimy się dowiedzieć o stanie prawnym danej nieruchomości.

Kupując mieszkanie musimy sprawdzić czy nie jest zadłużone na przykład. Jak również ważny jest stan finansowy spółdzielni mieszkaniowej, do której mieszkanie należy. Kupując mieszkanie nowe musimy dostać odpowiednie papiery umożliwiające pozwolenie na budowę. Ponadto potrzebne jest KRS dewelopera oraz odpis z księgi wieczystej. Ceny mieszkań są różne. Ceny te uzależnione są od lokalizacji czy też stanu danego mieszkania. Należy pamiętać, że cena w przypadku nowych mieszkań jest często uzależniona od standardu wykończenia budynku oraz mieszkania. Ponadto lokalizacja ma także duże znaczenie. Cena uzależniona jest od prostej zasady – im bliżej do centrum miasta, tym drożej. Należy także pamiętać o zmianach podatkowych, które mają wejść od przyszłego roku, dotyczą one rynku pierwotnego. Jeżeli podpiszemy umowę z deweloperem dzisiaj, natomiast akt notarialny sprzedaży będzie dopiero za rok, ponosimy pewne ryzyko, na przykład może dojść do upadłości dewelopera. W przypadku mieszkań na rynku wtórnym dużo rzeczy widać „gołym okiem”. Na przykład co jest pobudowane w sąsiedztwie. Blok z rynku wtórnego stoi już od kilku lat, więc nie musimy się obawiać, że za naszymi oknami powstanie na przykład wielki biurowiec, czy obwodnica, ponieważ teren dookoła bloku jest już zabudowany. Przy mieszkaniu „używanym” łatwiej jest nam wykryć różne wady, na przykład czy mieszkanie jest przede wszystkim ustawne, ciche, czy głośne, jasne, czy ciemne. Dlatego też warto rozważyć zakup mieszkania na rynku wtórnym, ale w bloku wybudowanym kilka lat temu.